澳洲移民

疫情之下，澳大利亚经济遭受重创，但房市不降反升。

近段时间，不少房屋超预算出售的消息屡见不鲜。

就在购房者蜂拥入市的时候，澳洲政府却出台了最新的新贷款政策，给房市敲了一棒！

以后贷款可能更难了！

01：

澳洲新政策出台，

严格审核还贷能力

据《澳大利亚人报》报道，为了应对飙升的房价，澳大利亚审慎监管局宣布了新的贷款政策，这将使借款人获得新房贷款变得更加困难。

9月，全澳房价上涨20.3%，创1989年以来最快年度涨幅。

今天，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布了更严格的新贷款政策，这意味着即使在悉尼和墨尔本以外的地区，普通借款人也很难买得起典型的住房。

根据新政策，银行在放贷时必须审查借款人对贷款利率上调3个百分点的反应。

目前主要银行的固定贷款利率为2%，而他们通常使用2.5% 的利率来确定借款人的资格。

与此同时，加强对借款人审查的决定也得到了金融监管委员会其他成员的支持。

CoreLogic数据显示，澳大利亚人的平均全职收入为90,329澳元。首付20%，如果想买一套中位价674,848澳元的房子，贷款收入比将达到6。

在这个收入水平上购买一套固定抵押贷款利率为2.19% 的房屋意味着每月还款额为2,048 美元，总贷款偿还额为539,879 美元。

新政策实施后，银行必须模拟借款人对贷款利率提高至5.19%的反应，这将使每月还款额增加至2962澳元或914澳元。

APRA认为，债务收入比为6及以上意味着借款人面临贷款压力，这意味着除去账单和生活费用后，借款人将难以偿还每月的贷款还款。

除了这项新政策之外，明年的联邦大选也将影响澳大利亚未来的房价走势，有预测称政府预计涨幅为5%。

无论如何，这一政策不会对商业地产造成太大影响。

02：

澳洲联储警告风险

新西兰央行刚刚宣布将现金利率上调25个基点至0.5%。

不过，澳洲联储在昨天的例行会议上承诺，将把基准利率维持在0.1%的历史低位直至2024年。

澳洲联储昨天还对审慎住房贷款标准的重要性发出警告。

澳大利亚储备银行行长菲利普·洛表示，央行将继续将利率维持在历史低位，并购买政府债券，以确保一旦疫情限制放松，有足够的刺激措施让经济重回正轨。

APRA 主席韦恩·拜尔斯(Wayne Byres) 表示，新规定对于澳大利亚经济的健康发展是必要的，这样借款人就不会申请他们难以偿还的贷款。

“这是一项有针对性、明智的行动，旨在加强金融体系的稳定性。

我们的重点是确保金融体系的安全，并确保银行在现在和未来向借款人提供个人负担能力范围内的贷款。

尽管银行体系资本充足且贷款标准总体保持不变，但大举借贷的借款人比例增加以及更广泛的家庭部门杠杆率上升意味着金融稳定的中期风险正在形成。

六月份批准的新贷款中，超过五分之一的金额是借款人收入的六倍以上，总体而言，未来一段时间住房信贷增长预计将超过家庭收入增长。 ”

他补充道：“随着澳大利亚各地解除封锁，经济有望反弹，还款能力标准需要提高，以平衡风险。”

“APRA 与CFR 的其他成员将继续密切监控住宅抵押贷款的风险，并在必要时采取进一步行动。”

终于

虽然严查还贷能力的新政是为了防范经济风险。

但对于那些近期想买房的中国人来说，这可不是什么好消息。

不知道这项政策能否如期控制房价，让我们拭目以待。