新西兰移民

本篇文章给大家谈谈新西兰房产新政策解读，以及对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

许多房地产投资者感到震惊。 “这是激进的政策。从逻辑上讲，这是错误的，”房地产投资者协会副会长说。

一些房东表示：“这太疯狂了！”

反对党称，“他们欺骗了新西兰人，33,354名新西兰人完全无法相信他们的承诺。”

对此，我们来解读一下刚刚出台的这项政策。

第一点：明线规则从5年延长至10年

从本周末开始，明线规则将从5 年延长至10 年，新建住宅（和期房）除外。这意味着，从本周末开始购买的房产，未来10年内的出售收益将按照个人所得税税率计算。纳税，很容易达到33% 或39%。该规定将于本周六（3 月27 日）生效。

此条被视为变相征收资本利得税。

第2点：废除利息部分可扣除收入的规定

这也是一个重大改变，废除了投资性房地产利息部分可以从收入中扣除避税的做法。这意味着房地产投资者不能从其投资房产中扣除贷款利息，从而减少纳税。这将对高杠杆投资者产生影响。

对于3月27日之前购买的房产，自10月1日起4年内所有投资性房产将逐步实施这一规定，即扣除金额将逐步降至0扣除。

例如，如果房东现在每年从房产收取50,000美元的租金，并支付25,000美元的抵押贷款利息，那么需要为租金缴纳的税额为25,000美元。根据新规定，今后所有新西兰元都需要全额纳税。

第三点：新政有利于首次购房者，增加了消费金额。

此外，针对首次购房的优惠政策也同步推出。该政策将增加分配给首次购房者的资金数额，更多的人将获得首次购房补助或贷款。

从4 月1 日开始，单身买家领取首次置业补助金和贷款的收入限额将从85,000 美元放宽至95,000 美元，夫妻收入限额从130,000 美元放宽至150,000 美元。政府还正在修改规则，允许更多首次购房者只需支付5% 的首付即可申请首次购房补助金和贷款。

此外，央行还将在5月份向政府报告是否有必要进一步提高投资性购房首付比例。

新政乍一看似乎有点虚张声势。

但说实话，这有点像不让海外人士买房的政策。结果，房地产市场稳定了一年，房价不但没有下跌，反而持续上涨。

为什么说是唬人呢？主要从两个方面来看。

1、住房供应。

你可以问问你身边的房产中介手上的房产多吗？很多中介朋友都表示，现在谁手里有房子谁就赚钱了！

现在的房产市场这么火爆，房子却很少，这就意味着供应严重不足。价格怎么能降呢？

2.成本。

俗话说，羊毛出自羊。

无论是土地税、工资、建筑成本的增加，还是新政策下未来税收成本的增加，最终都会加到房产的价格上。这些刚性成本的增加怎么会导致房地产价格下降呢？

另一方面，对于投资者来说，关键是是否有足够的利润。

政府一方面继续花钱，另一方面则旨在提振经济，避免经济收缩（衰退）。目前新西兰房贷利率已降至1.95，未来很可能进一步下降，从而导致投资成本持续降低。

购房成本降低，让购房者可以购买更大的房产，而其他成本的刚性增加则加到了房价上，导致房价刚性上涨。那么，利润率实际上更大吗？

商业投资行为是逐利、盈利的。低利率带来的购房成本降低是影响房价的关键。一位开发商朋友开玩笑说，这么低的利率，能借多少买多少。你觉得谁不想贷款买房呢？

唬人就是唬人。仅从新政策来看，不难发现新建房和期房的机会更多。

这项房地产新政策在一定程度上表明了政府的态度，可能会排挤一些在二手房投资门口等待的购房者，选择新房。对于新建房屋和期房，特别是海外买家也可以购买的期房，则不受明线测试新规则的约束。在同等购买和投资情况下，房地产投资（税）成本将进一步降低。据康莱德内部人士透露，房地产市场确实正在蓬勃发展。他们的新艾伯顿联排别墅项目在开业不到两周内就售出了近80%。他们对期房市场非常乐观，下一步将在中区黄金地段推出新的联排别墅项目。目前已有不少客户询价，等待预售。

事实上，执政党需要对难以控制的火热房地产市场给出一个解释，同时减轻首次购房者的一些压力，做他们需要做的事情。然而，如果打击真的进行，没有人愿意看到由此引发的经济衰退的严重后果，以及面对全球房地产普遍上涨和经济萎缩的情况。