雅思考试小白入门指南
2019-06-25
更新时间：2026 04 12 20:47:33作者：佚名
如果您要搬到风景秀丽的阿尔卑斯山国家，您会想了解有关在那里买房的一切信息。首先，您需要熟悉奥地利的抵押贷款，包括再融资，以及财产保险在该国的运作方式。此外，如果您考虑在奥地利建造自己的家，则需要考虑几个重要因素。而且，与往常一样，在考虑购买房屋并在另一个国家定居时，最好考虑一下您的遗嘱、遗产和退休选择。
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在奥地利，房屋拥有率从2017 年的55% 上升到2018 年的55.4%，低于欧洲69%的比率。这可能是因为奥地利以及德国和瑞士等国家历来在促进住房所有权方面并不像其他西欧国家那样积极。
首先，决定在奥地利买房还是租房需要考虑很多因素。租公寓是一个简单明了的过程。
然而，外籍人士购买房产也很容易，因此决定完全取决于您的喜好和个人情况。奥地利的大部分大门向您敞开。
是的，可以。但是，存在一些限制，并且每个城市都有不同的法律。因此，在奥地利的某些地区购买房产很困难。例如，只有欧盟公民才能在奥地利美丽的蒂罗尔州和福拉尔贝格州滑雪区购买房产，虽然有一些解决方法，但重要的是要记住，任何独特的情况都需要与当地政府进行检查。非常重要。
奥地利政府表示，如果购买有利于文化、社会或宏观经济利益，来自第三方国家的个人将获得批准。此外，政府补充说，不得对国家利益产生负面影响。因此，最好根据具体情况向当地政府核实。
值得注意的是，即使是非欧盟国民也可以申请贷款在奥地利购买房产。幸运的是，奥地利的房地产税为0.13%，在欧洲排名第三。这适用于奥地利的所有居民。值得注意的是，公民身份并不是在奥地利定居的一个因素。
一般来说，与欧洲其他地区相比，奥地利的房地产被认为是负担得起的。与慕尼黑或苏黎世相比，维也纳尤其如此。通常情况下，房地产市场稳定，收益率适度稳定，利率较低。值得一提的是，2020年5月以来，欧元兑美元汇率已上涨11%。欧元的强势也导致其他国家将其视为安全且流动性强的货币。
也就是说，过去十年房地产价格稳步上涨。例如，截至2019年第三季度的一年中，奥地利住宅物业价格指数上涨了5.22%。与此同时，奥地利首都维也纳的房价上涨了7.62%，该国其他地区的房价也上涨了7.62%。平均为1.82%。
截至2020年4月，奥地利两居室公寓的平均价格为256,000欧元，高于欧洲平均价格168,702欧元。然而，各国之间的费用波动很大，瑞士最高（548,845 欧元），摩尔多瓦最低（47,000 欧元）。在奥地利，新房的平均价格为359,000欧元。 【我擅长移民】
值得注意的是，即使COVID-19全球大流行也没有影响奥地利房地产市场。该国及其首都维也纳2020年持续增长，房地产价格大幅上涨。这种增长可能是由于人们更多地投资于自己的房屋，而不是在受欢迎的夜生活和娱乐场所租房。
不幸的是，在奥地利购买房地产的交易成本很高。总额为房产价值或售价的9.4%至13%。另外，要知道奥地利律师按小时收费。一般来说，完成财产登记的三个手续需要两周至一个月的时间，并且需要在不同阶段缴纳各项费用。
法律费用：律师或公证人建立合同的法律费用，按购买价格的1% - 3%（+ 20% 增值税）计算。
财产转让税财产转让税的税率一般为财产价值的3.5%，但亲属之间的转让，税率一般为2%。
增值税(VAT) 增值税仅适用于新建房产。如果你把房子出租的话，这笔钱是可以收回的。然而，租金收入需缴纳增值税，另加每人每晚约0.10 欧元的旅游税。
登记税登记税应向土地登记处缴纳。
公证费公证费2% + 20% 增值税，具体取决于房产的规模。
房地产经纪人费用：法律规定房地产经纪人的费用为房产购买价格或市场价值的3%至4%，另加20%的增值税。买方和卖方均需支付这笔费用。奇怪的是，对于价格低于50,000 欧元的较便宜房产，代理商可以获得更高的佣金。
印花税印花税为政府购买税的0.5 - 1%。
财产登记财产登记率为1.1%。
抵押费用包括约占贷款金额1%的银行费用和约占贷款金额1.2%的法院登记费。
幸运的是，当谈到在奥地利购买房产融资时，您会发现有多种选择，如下所示。
奥地利的抵押贷款设置相当简单，外国人也有资格在该国获得贷款。一般来说，固定利率抵押贷款是最常见的。这些资金为高达70% 的财产提供资金，期限从15 年到30 年不等。但是，买方可以向银行建议该期限。除固定利率外，还有浮动利率贷款。它们提供较低的初始利率，但从长远来看风险较高。此外，您还可以选择组合按揭计划来组合以上按揭组合。 【哈多查尔斯】
通常，大多数银行允许每月或每季度偿还抵押贷款。在奥地利，您还可以提前还清抵押贷款。一般来说，非欧盟公民会被认为风险较大，银行可能会要求额外的文件证明。如果您还没有这样做，最好在欧洲银行开设银行账户，这将使整个过程变得更加容易。
您可以使用一些在线欧洲抵押贷款计算器来计算您可以借多少钱。
对于许多外籍人士来说，知道在奥地利找房子与在大多数其他国家找房子没有什么不同可能会感到欣慰。
在线房地产经纪人可能是您的第一个也是最简单的选择。 Rightmove、Amazing Austria、Engel and Voelkers、Savills 和Tranio 都是值得探索的领先机构。他们可以为您提供不同地区的价格指标。当地的房地产代理机构将是您了解市场的最佳选择，大多数代理机构都有会说英语的工作人员。
有时卖方选择直接出售给买方，而不收取代理费。因此，最好查看当地奥地利报纸的分类部分。
另外，在奥地利寻找房子时，不要忽视口碑。如果您已经认识这个国家的人，请告诉他们您正在找工作。你永远不知道他们的网络中是否有人在销售东西。
那些希望为新家做出更可持续选择的人可以期待未来获得更多支持。新政府由奥地利人民党和绿党组成。因此，针对绿色房地产项目的重大激励措施正在酝酿之中。
当地房地产经纪人(Immobilienmakler) 是为您找到合适房源的好方法，因为他们了解市场动态。此外，他们对您在该领域肯定会提出的许多问题也非常了解。例如，学校系统、餐饮场景和公共交通连接。他们还将指导您了解在奥地利购买房地产的法律和法规。
所有房地产经纪人都需要通过国家房地产经纪资格证书。此外，2012年的新规定意味着房地产经纪人也必须接受比过去更严格的培训。此外，奥地利房地产经纪人可以加入一个自愿协会，该协会提供额外的培训。
需要注意的是，奥地利的房产中介收取佣金，一般为房价的3%。房地产经纪人提供的服务通常是广告房产、向潜在买家展示房产、审查房产以及谈判销售。此外，他们还将充当买方和卖方之间所有沟通的联络人。
奥地利大多数房地产中介机构都会为您提供全面的预筛选服务，并为您编制选房套餐。这种预选将减少您花在查看您不感兴趣的房产上的时间。他们会询问您的价格范围、您找房的时间以及您对新家的需求。
在当前的环境下，世界各地越来越多的在线房产看房。现在足不出户即可获得全面的照片、视频和信息。在奥地利，在线观看拍卖也变得越来越普遍。因此，从海外购买房产是完全可能的，但风险也可能更大，除非您现场有人可以帮助您满足您的所有个人需求和愿望。
找到您想要购买的房屋后，就开始购买房屋的过程。从开始到结束，通常需要一到三个月的时间。以下是您在奥地利买房需要采取的步骤。
当您提出报价时，这将通过您的房地产经纪人完成。该优惠将包括Kosteaufstellung。以下是与购买房产相关的费用和成本的明细。正常的谈判范围是比要价低5%到10%。
从提出报价到获得钥匙的过程可能需要几个月的时间。然而，在表达对房产的兴趣时要小心，因为表达购买意向的口头合同在奥地利可能具有法律约束力。
买卖双方签订销售合同后，买方可能需要支付定金，通常为房产购买价格的10%。这笔押金由公证人保管，直至销售完成。
在奥地利买房时，公证人是必不可少的。您的公证人将充当您和卖方之间的调解人，并持有任何押金以促进双方之间的交易。民事公证员是奥地利法律体系中的关键角色。
奥地利公证人协会提供有关公证人各方面的详细信息，并提供各种语言的欧洲公证人名录。
结构调查可以作为与卖方谈判的一部分。然而，这并不是奥地利的标准做法。您的抵押贷款提供商可能需要进行评估调查，但不需要进行结构调查。事实上，法律并不要求卖家列出房产的所有缺陷。因此，他们可能并没有意识到这些问题。考虑到这一点，作为买家，您可能希望聘请建筑师或测量师来测量房产。他们还可以为您的抵押贷款提供商提供报告。
重要的是，为了在奥地利正式购买房产，您需要一份购买合同。这份名为Titel 的合同将由公证人起草。公证人将代表双方行事，在法律上被视为买方和卖方之间的中间人。报价中应包含转让何时发生以及购买价格何时到期等详细信息。
最后，为了完成交易，您必须在土地登记册上登记该财产。这就是莫杜斯。这也是通常付款到期的时间。对于外国投资者，可以通过公证人付款，一旦进入土地登记处，公证人就会释放资金。该费用约为房产价值的4.5%，需要9 至32 天。
一旦您找到了完美的房产，以下是接下来要考虑的事项：
在奥地利买房时，房屋保险是强制性的，也是抵押贷款的一个条件。该保险涵盖您的房屋或公寓的损坏以及责任。您需要对此进行安排以确保您的贷款安全。
一般来说，还建议您在搬入房产时购买房屋保险。一份好的保单应该涵盖盗窃、第三方责任、窗户破损以及由有缺陷的电器引起的火灾或水灾。在奥地利，还包括责任保险（Schadenshaftpflichtversicherung），这个词很长，如果你不小心损坏了别人的财产，它会承担一部分费用。您可以将费用控制在每年150-250 欧元。
一旦您搬进新家，您就会想要装饰您的家并与外界联系。幸运的是，如果您了解步骤，在奥地利设置公用事业以及电话、互联网和电视的过程相对简单。
奥地利有两种类型的财产：彻底财产和共同财产—— 也称为共同财产。 “完整财产”是指买方拥有房屋和土地的所有权，但不包括进一步建设的许可。然而，通过共享财产，可以在土地上开发更多建筑物。您需要确保自己拥有Baurecht，这是一种特殊的头衔，赋予所有者建造建筑物的权利。
奥地利的新建房屋通常较贵，但此类房屋通常有有吸引力的付款计划。当然，在新建筑的室内设计方面你有更多的投入，最大的好处之一是奥地利的所有新房产都使用旧住宅中找不到的节能材料和绿色能源解决方案。计划。
奥地利提供专门帮助外国人出售房产的服务。例如，维也纳服务公司（Services Vienna）是一家为外籍人士提供咨询服务的公司，也提供搬迁服务。此外，像这样的公司还可以帮助您购买下一套房，因为他们与国际房地产经纪人网络建立了合作伙伴关系。
一旦您了解了上面列出的所有因素并确定在奥地利购买房产是正确的选择，这里有一些提示，可以使整个过程尽可能顺利：
奥地利的房地产价格是可以协商的。大多数房产的价格会比业主接受的价格高出5% 或10%。确保您在购买前做好功课并找到您信任的当地代理商。单独列出这所房子适合您的情感和逻辑原因。许多人在爱上一处房产时会出于情感而购买。确保你有能力维持你的新恋情。另外，请确保您有能力支付抵押贷款。由于在奥地利买房非常昂贵，因此请确保买房是您的正确选择，并且您会长期坚持下去。如果没有，你也可以选择租房。以下是一些需要记住的关键术语，它们也可能会派上用场：
Flache—— 表面积。这给出了公寓部分的尺寸。
Immobilien——房地产房地产。许多房地产术语都以“immobilien”开头，因此这个词也有助于理解许多其他术语。
Katasteramt —— Katasteram 土地登记处。该办公室拥有有关该房产的信息以及有关该位置的其他信息。
Kaufpreis —— Kaufmann，购买价格。这是公寓本身的成本，不包括产生的其他费用和成本。
Notar—— 公证人。需要公证人才能完成房产的购买。
Objektrendite—— 报道。这可以让您了解购买房产时的投资价值以及可能产生的收入。
Wertermittlung——价值评估。如果您打算出售您的房产，“Wertermittlung”会告诉您房产的价值并给您一个合理的要价。
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用户评论
这篇文章真是太实用了！作为一个准备在奥地利买房的外国人，我对找房的步骤和贷款的细节有很多疑问。你的攻略清晰明了，尤其是对外国人购房的部分，给了我很大的信心！
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哎，我觉得这篇博客虽然信息量大，但还是有点复杂，特别是贷款的部分。我在奥地利待了几年，但对于这些手续还是很陌生，也许可以加一些案例分析，帮助我们更好地理解。
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非常感谢分享这篇奥地利买房的攻略！我一直在考虑买房的事情，文中关于房产过户的流程让我受益匪浅，尤其是那些注意事项，真是太贴心了。
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我看了你的文章，感觉有些地方并没有解释得很清楚，比如外国人在奥地利买房的限制和条件。我希望能看到更多的细节，尤其是法律方面的内容。
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太棒了！终于找到了一个关于奥地利买房的全面指南。之前对于贷款的流程一头雾水，现在有了你的攻略，感觉豁然开朗，真是感谢你的分享！
有10位网友表示赞同！
虽然这篇文章提供了很多有用的信息，但我觉得缺少了一些个人经验的分享。比如在找房中可能遇到的坑，或者贷款时的潜在问题，这些都很重要。
有14位网友表示赞同！
这篇攻略真是让我对在奥地利买房充满了期待！尤其是对于外国人能否在奥买房这个问题，终于有了明确的答案，感谢你的努力！
有15位网友表示赞同！
我觉得文章写得不错，但好像有些内容不够详尽。比如过户的费用和时间等问题，作为外国买家，这些都是我们最关心的地方，能否更详细地说明一下？
有5位网友表示赞同！
很高兴看到这样的内容，帮助我们这些在奥地利的外国人了解买房的各个环节。贷款部分的解释让我觉得踏实多了，期待接下来的更新！
有13位网友表示赞同！
对我来说，这篇文章的内容有点干燥。虽然信息全面，但如果能加入一些真实的购房故事，会更吸引人。毕竟，个人经历能让我们更有共鸣。
有9位网友表示赞同！
感谢你分享这个攻略！我正打算在奥地利买房，尤其是贷款的部分让我感到困惑，现在有了你的建议，感觉轻松了不少，期待更多相关的文章！
有12位网友表示赞同！
我看完这篇文章后，心里还有很多疑问。比如，外国人在申请贷款时是否会遇到更严格的审查？这部分信息似乎没有提到，能否补充一下？
有5位网友表示赞同！