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2017年5月，有路网发布《一带一路海外房产投资数据报告》，结合七个国家的投资数据，介绍相关国家的经济状况和发展情况，让更多国人了解一带一路沿线国家的海外房产投资情况。

过去一年，中国投资者已转向更多国家。其中《2018 一带一路十国房产投资数据报告》个，有路网提供了核心城市数据、千项资产数据、以及一带一路沿线十个国家的国别数据。整理分析官方房地产数据，通过优路平台大数据筛选分析全球2000名房地产投资用户的投资信息、意向、行为和需求。调查从不同维度的数据介绍了“一带一路”十国房地产投资趋势，以及中国投资者的画像和分布，帮助中国投资者了解“一带一路”沿线十国房地产投资最现实的现状和趋势和路。

在综合参考“一带一路”国家合作程度和国家风险后，本报告选取了国家合作发展指数较高的国家，其中包括与“一带一路”发展最为紧密的东南亚八个国家。与“一带一路”倡议》中，中东经贸大桥以阿联酋和土耳其为研究对象。

十国经济发展概况

随着“一带一路”政策的实施，菲律宾、越南、柬埔寨等国GDP正以接近7%的速度增长；其中，印度尼西亚、菲律宾、柬埔寨的人口仍保持快速增长。随着城镇的发展，其房地产业也普遍受到人们的青睐。

“一带一路”沿线十国房价分布图

十个国家房价上涨：金边领先，马尼拉紧随其后

2017年，“一带一路”沿线10个国家中，除缅甸仰光因房地产供应过剩导致房价大幅下跌外，其他9个国家均实现正增长。柬埔寨金边成为受“一带一路”政策影响最大的房地产市场，平均涨幅达16.7%。排名第二的菲律宾马尼拉也迎来了房地产市场的春天，平均房价涨幅高达10.3%。紧随其后，越南胡志明市、马来西亚吉隆坡、泰国曼谷的房价均实现了一定程度的增长。

十国租售比：雅加达升值空间最佳，六国超5%

国外的租售比是指年租金与房价的比率。是衡量一个国家房地产市场健康程度的重要标准之一。在“一带一路”沿线10个国家中，印度尼西亚雅加达以8.6%的租售比领先，其次是近年来经济增长强劲的菲律宾马尼拉(6.1%)。其他主要城市包括越南胡志明市和柬埔寨金边。阿联酋迪拜、泰国曼谷均表现出色，租售比均超过5%。

城市住房拥有率：新加坡最高达到90.8%，超越长沙，成为全国最高城市

城镇住房拥有率是指城镇居民拥有住房的比率。在“一带一路”十国中，新加坡住房拥有率最高，达到90.8%，比中国住房拥有率最高的城市长沙高出0.7个百分点。排名第二的泰国也达到了80%，远高于北京近10个百分点。

商品房人均居住面积：越南以人均22.8平方米领先，但仍远低于北京

商品房人均居住面积以越南、土耳其、新加坡、泰国为首，人均居住面积达到20平方米以上，但远低于城镇人均居住面积北京居民，面积31.69平方米。

主要城市最佳

越南：房地产投资占比最高的外国直接投资市场

迪拜：交易量增幅最大的房地产市场

泰国：中国投资者最关心的房地产市场

菲律宾：中国投资者比例最大的房地产市场

开发商TOP40排名：阿联酋开发商综合实力强劲

优路全球房地产数据中心根据研究的“一带一路”十国2017年销售指标对开发商进行排名。阿联酋开发商综合实力雄厚。前40名开发商中，阿联酋Emaar Properties、新加坡Far East Agency、阿联酋Naksher Properties位列前三。

在经济全球化日益发展的今天，资产全球配置已成为不可逆转的趋势。一方面，投资者对英国、美国、澳大利亚等成熟市场的热情依然高涨，但另一方面，东南亚等新兴市场近年来强劲的发展势头和广阔的投资空间，也带动了投资者的积极性。吸引了来自世界各地的投资者。大量的投资者。作为“一带一路”倡议的东道主，中国投资者率先将目光聚焦到政策沿线的10个国家。

为了真实、全面、系统地描绘中国投资者的全球房产投资用户画像，有路平台通过问卷调查的方式，统计并调查了2000名全球房产投资用户的基本信息、态度、行为和需求，收集了有效样本总数1,988个。该调查不仅展示了中国投资者在“一带一路”沿线国家房地产投资的基本情况，也展示了他们对全球房地产的新态度和趋势。

十国投资指数：泰国成中国投资者海外置业最热门目的地，菲律宾成“黑马”

在这十个国家中，泰国成为中国投资者最关注的房地产投资国家。菲律宾这匹“黑马”也深受国内投资者喜爱，在指数排名中仅次于泰国位居第二。阿联酋、越南和土耳其也成为热门的新兴房地产投资目的地。

用户画像：女性投资者多于男性，新增用户年轻化、中产化、互联网化

有路研究数据显示，选择环球房产的女性投资者占比为54.42%，较男性高出8.84个百分点。有趣的是，许多投资夫妇或家庭以女性的名义进行联合投资。房地产投资。

随着新一代年轻人开始实现财富自由、消费升级，新中产阶级形成并发挥作用，成为全球置业的主力军。有路研究数据显示，全球购房者中有38.36%来自30-39岁的新中产，36.22%来自40-49岁的中产。从整体趋势来看，全球房地产不再是上一代财富阶层的“特权”，新的用户群体正在向年轻化、中产化、互联网化方向发展。

在全球房产买家中，IT/互联网和金融投资从业者凭借自身的行业优势，对海外投资和房产更加敏感，能够接触到更广泛的投资信息，使其在各行业中脱颖而出。

投资决策周期较短，100万元至300万元成为主要投资意向

随着全球购房群体开始向年轻中产阶级转型，其决策周期也变得相对较短。 43.56%的海外购房者在一周内做出购房决定。预算方面，67%的用户总体预算约为100万元至300万元。

投资目的占主导地位，海外房产投资用户更关注房屋升值空间和租金收入。

投资、自住、风险分散为一体，成为高净值人士海外置业的复杂原因。复合投资目的下的全球房地产体现了新中产阶级投资方式的变化。 ——不仅投资财富本身，更热衷于投资“财富的未来”。在全球化进入新格局的今天，一大批中国新中产也了解了海外房产的投资方式并深度参与其中。新兴中产阶级渗透到全球房地产领域，投资海外房地产，体现了经济全球化下全球资产配置的必然选择。

投资更注重开发商品牌，性价比仍是王牌

中国投资者对房地产项目的信息敏感度进一步“升级”。他们不再只关注项目本身的投资价值，也开始通过项目了解全球强势的房地产公司品牌。 66.54%的投资者对开发商的品牌和实力表示关注，38.31%的投资者非常关注房产投资的性价比。

投资者分布：北京领先，平均投资过百万

中国大城市中购买力最高的省份是北京、上海和广东。其中，北京选择全球房产的人数最多，平均投资金额超过百万元，上海紧随其后。广东省购房人数虽然少于北京、上海，但个人平均购买力却高达每套134.2008万元。上述区域是传统的高净值人群聚集区域。互联网等新兴产业的发展也催生了一大批新兴中产阶级群体。年轻中产阶级更善于综合获取海外信息，接触海外市场的比例也更高。对发达国家的投资依然十分强劲，而对东南亚新兴市场的投资比重则明显增加。第二梯队包括四川、湖北、浙江、江苏、福建、山东等省份。

一线城市仍然是全球房地产投资购买力最集中的地区，占比44.80%。新的现象是，大量三四线城市的中国买家开始选择全球房产作为投资目标，占比达到23.80%。甘肃、新疆等西部省份的投资者更愿意在全球范围内购买房产。

泰国成为热点，菲律宾、阿联酋、越南也越来越受到关注。

与世纪之交欧美国家富裕阶层对投资和房地产的热情相比，近年来投资群体的年轻化和“一带一路”政策成功吹起了这股投资东风到离我国较近的东南亚新兴市场。国内投资者对“一带一路”沿线国家的房地产市场高度关注。

作为“一带一路”沿线国家中经济发展最快的国家之一，泰国的房地产市场也被国人极为看好，关注度位列十大国家之首。紧随其后的是近年来在东南亚房地产市场崛起的一匹“黑马”——菲律宾。政府基础设施建设、旅游业持续繁荣等因素助推菲律宾房地产市场持续火爆。从去年8月开始，就引起了中国人民的关注。不断上涨。此外，阿联酋和越南的房地产市场也持续受到更多关注。相比之下，马来西亚、新加坡、印度尼西亚等国的房地产市场则稍稍受到关注。

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