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专家表示，只要利率保持在高位且市场上有更多房屋上市，预计春季销售旺季期间，更多邮政编码的房屋将出现下降。

CoreLogic 的数据显示，自去年春天以来，出现下降的郊区比例几乎翻了一番，从截至2023 年10 月的季度的15.7% 增加到截至2024 年8 月的季度的29.2%。

过去一个季度，墨尔本郊区79.1%、维多利亚地区郊区73.8% 以及莫宁顿半岛所有郊区的房价均出现下跌。

莫宁顿半岛(Mornington Peninsula) 的邮政编码位居墨尔本跌幅前十位，其中Crib Point 跌幅最大，下跌6.7%，房价中位价为747,198 澳元。较近的郊区紧随其后，包括Bittemn（下跌5.5%，至857,669 澳元）和Tootgarook（下跌5.3%，至929,771 澳元）。

悉尼四分之一的郊区（25.9%）的房价下跌，新南威尔士州郊区的房价下跌43.1%。继墨尔本之后，悉尼出现了最大的逆转，一年前只有3.8% 的郊区价格下跌。

悉尼排名前十的输家包括一系列内西区郊区。 Rodd Point 跌幅最大，为8.1%，中位价为3,187.308 美元，其次是Concord（下跌5.2%）、Concord West（下跌4.7%）和Enfield（下跌4.6%）。

在其他地方，霍巴特（54.3%）、达尔文（51.2%）和堪培拉（51.6%）超过一半的郊区房价下跌。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，供应增加和利率上升正在推动更多郊区的价格下跌。 “这些市场的需求和供应，特别是墨尔本和维多利亚地区的房源数量高于平均水平。这给价格带来下行压力。 ”她说。

负担能力是另一个因素。买房的人越来越少。在过去的几年里，我们看到房价增长如此强劲，再加上高利率环境，以至于那些试图进入的人已经放弃或正在寻找更遥远的更实惠的选择。 ”

她表示，只要利率保持在高位，并且有更多的房屋进入市场，就会有更多的郊区跟进。

半岛苏富比国际地产董事总经理罗布·柯坦(Rob Curtain)表示，今年春天挂牌的房产数量肯定会比过去五六年多。优质的房产会表现良好，但普通的房产会更难出售。

但他表示，Crib Point、Bitern 和Tootgarook 等郊区的房价跌幅最大，因为它们是“抵押贷款敏感地区”。

Curtain表示，十多年来买家首次可能占据上风。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，悉尼所有市场的买家对价格更加敏感，并且有更多选择，并指出联邦银行(CBA)的消费者数据显示，45岁以下的人在生活成本危机中首当其冲。绝大多数买家在买房时不愿意花费超出他们承受能力的费用。

他表示，如果清盘率继续下降，更多郊区的房价将会下跌。