雅思考试小白入门指南
2019-06-25
更新时间:2024-11-30 08:34:21作者:佚名
大家好,今天来为大家分享日本的房产到底有多便宜?的一些知识点,和的问题解析,大家要是都明白,那么可以忽略,如果不太清楚的话可以看看本篇文章,相信很大概率可以解决您的问题,接下来我们就一起来看看吧!
在日本买房子要花多少钱?以东京新建的商品住宅为例。根据最新的调查结果,买房只需6300万日元,折算成人民币大约不到340万元。但日本的房屋普遍较小,平均只有72平方米,因此东京地区新建的房屋每平方米的造价约为87万日元(约合人民币不到4.68万元)。当然,这个数据是平均水平。根据房屋的位置、周围环境、使用的建筑材料、公共设施等不同,房屋之间的价格差异也很大。
大阪、神户的房子就更便宜了,更不用说北海道、新泻这样的地方了。人少了,土地多了,房子也便宜了。一些相当于中国二三线城市的城市直接赠送土地(有的土地每平方米只需要540日元,不到30元人民币)。土地属于购房者,他们可以建造自己的房子,并且有免税权。
这是新房的价格,那么二手房呢?更便宜。今年,东京一套二手房的价格约为2562万日元(138万元人民币),每平方米均价为55万日元(不到3万元人民币),与新房相差很大。
也许有人会说,东京的房价还是比北京、上海贵。但如果你考虑一下日本人的收入就知道,并不贵。我的一个朋友刚刚毕业,在东京工作。他第一年的工资约为每年300万日元(约合人民币16万元),这还不包括其他奖金和加班补贴。这也是日本所有大学应届毕业生的平均工资。此后三年工资不断上涨,现在不到600万日元。如果不出意外的话,以后每年都会加薪(日本有一种说法叫Haruto,是相当于工会的组织,与代表各公司的组织讨论员工的加薪和减薪等) ,如果升职的话,增幅会更大。按照这个收入估算,不到10年就可以买一套新的三居室,买二手房的时间就更少了。
在日本买房便宜的另一个原因是日本的贷款利率很低,平均只有1%左右。这是考虑到通货膨胀的影响之后的结果。此外,日本人买房需要支付的首付也很低。一些房地产公司出售房屋。据称是零首付,也就是说和每月交房租是一样的。首付付清后,房子就是你的了。与中国不同的是,在日本买房时,房地产公司会先建好房子,然后再出售。购房者只需支付首付款并签订合同即可入住。
有人说日本人买房交税多。事实上,日本的房屋固定资产税只比中国多一项。即买房后,购房者每年需缴纳1.4%的固定资产税。不过,即便是这个固定资产税,也会根据情况进行不同程度的减免。因此,买家在日本买房时,需要缴纳房价8%左右的税,包括中介费、印花税、房屋取得税等。
从历史来看,现在日本的房价只有30年前的一半。 1985年到1990年是日本房价和地价最夸张的时期。当时,日本不仅房价和地价,连股票价格,甚至高尔夫球俱乐部的会员卡和艺术品都被卖到了离谱的价格。当时,日本流传着一个“土地神话”。大家疯狂地购买土地、房屋和股票,然后用这些房屋作为抵押贷款购买土地、房屋和股票。根据当时的统计,日本东京的土地,按照当时的价格就可以买下美国的整块土地。东京只有2100平方公里,而美国却有超过930万平方公里。可想而知当时日本的泡沫有多大。
后来土地和房子越来越贵,很多想买房的人已经买不起了,房价也越来越高。日本政府采取了限制房地产贷款、开发、加息、增税、征收固定资产税等一系列措施来控制土地和房价。结果,泡沫破灭,土地、房价一再下跌,从天堂跌入地狱。当时,许多个人、银行、公司破产,日本经济再也没有复苏。
日本的房地产市场直到2013年左右才出现好转,为什么在此之前就不能好转呢?因为泡沫破灭后,大家都没有钱了,个人没有钱消费,企业没有钱投资,银行没有钱或者不愿意借钱,因为怕拿不回来。贷款,政府又没有钱增加投资来刺激经济,所以这是一个恶性循环。随后1997年的金融危机爆发,使情况更加恶化,导致更多企业破产。情况只是好一点而已。 2008年,又发生了一次金融危机,但在此之前,又发生了一次大地震。
当然,另一个非常重要的因素是日本严重的人口问题,少子化和人口老龄化。新生儿越来越少,老人越来越多。政府必须花更多的钱来赡养老年人。未来老年人口增多,政府加大投资的空间就会变小。
还有一点就是,日本婆婆在娶女儿的时候,并不会强迫女婿买房。如果我们效仿中国婆婆的话,日本的房地产市场早就重新崛起了。当然,这是一个玩笑。确实,现在日本人买房的人很少了。这可能是几十年前房地产泡沫破裂的后遗症。我的导师是日本国立大学的教授。他现在的工资每年至少在1500万日元以上,这还不算学校的补助金和研究经费。他结过两次婚,两次都没有被要求买房。他还住在学校提供的房子里,70多平方米。每月房租3万日元(学校房租有补贴),比我一个人租房好很多。一套房子(25平方米)的租金相对便宜。
不过,自2013年房地产市场好转以来,日本的房价也开始上涨。日本不动产研究所数据显示,2013年东京地区房价同比上涨5.07%,2014年同比上涨4.69%,2015年9月同比上涨4.12%。我们来看看日本全国的统计数据。该统计数据基于2010年。绿线代表公寓(商品房)的价格指数。 2015年较2010年上涨23.7%,较2014年上涨8.3%。蓝线表示独栋住宅价格指数2015年较2010年上涨1.3%,较2014年上涨2.3%。红线代表各类住房平均价格指数,2015年比2010年上涨6.5%,比2014年上涨3.6%。黄线代表住宅用地价格指数,2015年比2010年下降0.8%,比2014年下降0.8%。与2014年相比增长0.5%。
为什么?因为今年奥委会宣布2020年奥运会将在东京举行。届时,东京必然会开始大规模建设相关设施。对土地、建筑材料和劳动力的需求将会增加,这将推高东京的土地价格。建筑成本的增加必然会推高房价。更何况,随着越来越多的人去日本参加比赛和旅游,将会需要更多的酒店。因此,到2020年,东京及周边地区的房地产价格预计将有很大的增长空间。投资者对该地区房地产价格的增长抱有强烈预期和信心。
事实上,2011年东日本大地震后,福岛重建需要大量建筑材料和施工人员,导致建筑材料价格和人工成本大幅上涨。日本全国建筑材料短缺,尤其是熟练的建筑工人严重短缺,导致日本全国建筑成本增加。为了转移成本负担,房地产企业必然会提高房价,所以从那时起,房价就出现了上涨的迹象。
虽然日本房地产市场已经开始回暖,房价上涨并可能持续到2020年,但如果想投资日本房地产,目的是转售赚取差价,仍然存在很大的风险。因为大家都指望着2020年后低买高卖,把房子卖掉。但是如果大家都想卖,没人接手怎么办?因此,如果您以转售为目的投资日本房地产,请务必谨慎。
用户评论
我刚从日本回来,感觉房价确实比国内低许多!特别是公寓这种类型,实用性强,价格也很亲民。当然,具体区域有差异,东京这种大城市还是相对贵的。
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标题有点误导,“便宜”是相对的,说日本房产完全意义上比其他国家便宜,那可不一定,具体看地区和房屋类型啊!
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看了很多资料,感觉日本房产确实挺值的。租房长期下来成本很高,买房自己住,几年下来算是投资了。当然也需要考虑当地生活成本等因素。
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我个人觉得日本城市里交通方便,配套设施齐全,环境舒适,即使房价相对便宜,也会越来越有人愿意去居住。未来发展前景看得很乐观!
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别被标题吸引了,说到底还是要看当地经济情况和生活方式啊!比如日本的土地问题很复杂,很多地方都有老旧建筑需要更新改造,所以房价也不一定是那么低。
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日本房产的确相对稳定,政策方面比较透明也是个优势。不过需要注意的是,外国人买房在流程上可能会有一些限制,需要提前做好了解和准备。
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想去日本留学或者工作,买套房产其实还挺合适的。租房短期还好,长期下来还是得考虑买房这种更稳定可靠的居住方式。
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对于一些追求高品质生活的个人来说,日本房地产市场的确拥有不错的选择。特别是那些注重文化传承和自然环境的地方,吸引力的很强!
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我最近也在研究日本房产投资,看到很多信息说农村地区的房产价格跌的很快。这种趋势值得警惕,需要谨慎考虑风险因素。
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日本房产的买房成本相对较低,但后续维护费用可能比较高。比如日本的维修保养流程较为严格,需要定期进行检查和更新,所以购房之前要注意这个方面
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我不太理解为什么要标题里写“到底有多便宜”,这种说法很主观,没有参考依据。我想了解的是日本房产的市场情况、房价趋势以及优势劣势等等。
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感觉现在很多博主都在 hyped 日本房产,说它是投资好选择,但是真实情况复杂多端,需要认真分析各个因素,而不是轻易相信所谓的“便宜”。
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日本人对房子似乎不是那么重视?很多日本年轻人更倾向于租房居住。这是一种生活趋势吗? 或者说,买房对于他们的代际观念和经济状况有什么影响呢?
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日本房产价格波动相对小,相对稳定。但这并不意味着它就是便宜的!每个地方、区域都有自己的特点和价值。
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感觉日本房产适合长期投资,因为人口老龄化导致需求增长,未来发展空间是比较大的。当然这只是我的个人观点,具体还是要根据市场情况来判断。
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日本的房屋建造质量普遍很高,耐用性强,但这也会导致房屋的维修成本稍微高一些。购房前需要注意这一点!
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除了价格以外,我觉得还要考虑日本的文化、生活方式以及个人需求是否适合自己。买房是一个比较大的决定,不能只是看价格就下结论!
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